জমি মাপা

জমি মাপার সঠিক পদ্ধতি জেনে রাখুন নিজস্ব প্রতিবেদক |মে ১৭, ২০১৭ -২:২৪ অপরাহ্ণ
আমরা অনেকেই জমিমাপারপদ্ধতি জানি না। সাধারণত জমিমাপার সময় একজন আমিনবা সার্ভেয়ার অপর পক্ষের সাথেযোগাযোগকরে দুই নাম্বারি করতে পারেন।আপনারা অামিনদ্বারা জমিমাপারসময় কিছু হলেও বুঝতে পারবেন। দুই নাম্বারি করা থেকে আমিনকে বিরতরাখতে পারবেন।
এ ছাড়া জমির মাপ জানাথাকলে জমিকেনার আগে ওই জমিরপরিমাণ কত তানিজে নিজে মেপেবের করা যায়।
জমিমাপারবিভিন্ন সূত্ররয়েছে।সুত্রগুলোজানা থাকলে আশা করি আপনাদের জমিমাপার সময় তা কাজে আসবে।
প্রথমেইক্ষেত্রফল আকৃতিরজমিরমাপ কিভাবে করতে হবে এবংতাপরিমাপএরপদ্ধতি।
প্রথমেইসুত্রগুলোজেনে নেয়াযাক-
ক্ষেত্রফল = বাহুX বাহু
কর্ন = ১বাহুX ১.৪১৪
পরীসিমা=১বাহু X ৪
এখনযদিপ্রশ্ন হয়একটি বর্গক্ষের বাহুগুলির দৈর্ঘ্য১২০ লিংক করেহলেউহার ক্ষেত্রফল এবংজমির পরিমাণ বের কর।
তাহলে আমরা জেনেছিযে, ক্ষেত্রফল= বাহু X বাহু= ১২০ X ১২০=১৪৪০০ বর্গলিংক (যদি ক্ষেত্রফলের
একেকটি বাহু১২০ লিংকহয়)
এখনআমরা আগেইজেনেছিযে, ১শতাংশ = ১০০০ বর্গ লিংকতাহলে জমিরজরিমান,
১০০০ বর্গ লিংক = ১ শতাংশ
১বর্গ লিংক = ১০০০ ভাগের ১ভাগ
১৪৪০০০বর্গ লিংকে কত হবে?
সুতরাং ১৪৪০০০বর্গ লিংকে ১০০০ দিয়েভাগ দিলেযা হবে তাইহচ্ছে তার ফল অর্থাৎ ১৪.৪০ শতাংশ হবে।
জমি মাপার সময় বিভিন্ন হিসাবনিকাশ-১
জমিমাপারসময় যে সকল হিসাব নিকাশ আমাদেরজানতেহবে এবংবুঝতে হবে তানিয়ে আলোচনা করব। প্রথমেই জমির মাপের সাথে সম্পৃক্তবিভিন্ন একক নিয়েআলোচনা করব।
শতাংশেরহিসাবেরএকক
১শতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক
১শতাংশ = ৪৩৫.৬০বর্গ ফুট
১শতাংশ = ১৯৩.৬০ বর্গহাত
১শতাংশ = ৪৮.৪০ বর্গগজ
১শতাংশ = ৪০.৪৭বর্গ মিটার
আর ফুটসম্পর্কে আমরা সাধারণত সকলেই জানি। তেমনি বর্গহাত সম্পর্কেআমরা সবাই অবগত। গজসম্পর্কে কমবেশিআমরা পরিচিত আছি।মিটারসম্পর্কে অনেকেই পরিচিত। প্রথমেইআমি মাপ নিয়েআলোচনায় যেতে চাই।
মাপ হল কোন কিছুরপরিমান নির্নয়করা। মাপ সাধারণত তিন প্রকারে হতেপারে:
রৈখিকবা আর এফ টি বর্গ বাস্কয়ারঘনফুটবা সিএফটি
জমি মাপার যন্ত্রপাতি এবং তার ব্যাবহার:
পথমেইজমিমাপারজন্যযে সকল যন্ত্রপাতি ব্যবহারকরা হয় তানিয়েআলোচনা করব। প্রথমেইগান্টার শিকল পদ্ধতি নিয়ে আলোচনা করব।
গান্টার শিকল পদ্ধতি:
এডমন্ড হান্টারএইশিকলেরআবিষ্কারক। এটা ৬৬ ফুটলম্বা এবং১০০ টিসমান ভাগে বিভক্ত।প্রতিভাগেরদৈর্ঘ্য ০.৬৬ ফুটবা ৭০৯২ ইঞ্চি।প্রতিভাগকে১লিংক বলে।
৮০ শিকল = ১মাইল
১০শিকল =১ফালং
ডায়াগনার স্কেলবা গান্টার স্কেলএটি একটি চার কোনাবিশিষ্ট তামাওব্রোঞ্জের
তৈরিস্কেল।এটির চার পাশে১০টি ঘর বা কক্ষ থাকে প্রতিটি ঘরের মান ১০০ লিংক।১৬”=১ মাইলস্কেলে এটিতৈরি করা হয়।এবংগান্টার চেইনর সাথে মিল আছে বলেএকেহান্টারস্কেল বলা হয়।
আইভার অফসেট এটি একটি প্লাষ্টিকেরতৈরি স্কেলএই স্কেলেরসাথে গান্টারস্কেলের মিল আছে। এরদৈর্ঘ্য
২’’ এবংপ্রস্ত.৫” (ইঞ্চি)এইস্কেলের সাহায্যে নকশার সংকোচিতদুরত্ব সহজে মাপাযায়। এটা ছাড়া
অফনেটনেোয়ার ক্ষেত্রে এটিবিশেষ সুবিধাজনা। গুনে গুনেসংখ্যা হিসাব করা যায় বলেএকেগুনেবলা হয়।
ডিভাইডারবা কাটাকম্পাস
এটি একটি জ্যামিতিক কম্পাস। এটির সাহায্যে নকশার সংকোচিতদুরত্ব নিয়ে ডাইগোনালস্কেলে মাপ
নেয়া যায় এবংদুরত্ব গুনে গুনে সংখ্যাবুঝা যায়।
খতিয়ান সংশোধনপদ্ধতিকী এবং কেন?
অনেকপ্রয়োজনে আমদের খতিয়ান সংশোধন করতে হয়। আজকেআমি যে সকলকারণে খতিয়ান সংশোনবা পরিবর্তন করতে হয় তা আলোচনা করব।
১৫০ সালেরজমিদারী উচ্ছেদএবংপ্রজাস্বত্ব আইনেখতিয়ান পরিবর্তন , পরিমার্জন সম্পর্কে কলা হয়েছে।খতিয়ান সংরক্ষনের দায়িত্ব কালেক্টরের। যে সকল কারণেখতিয়ানে সংশোধনকরা যার তানিচেআলোচনা করছি। জমিবিক্রয়েরমাধ্যমেহস্থান্তর বা উত্তরাধীকারের ফলেজমিরমালিকানা হস্তান্তরিতহলে তারজন্য নামখারিজ করাহলেখতিয়ান সংশোধন হয়। সরকারকৃত জমিক্রয়কৃত হলে নতুন খতিয়ান সংশোধনহয়
জমিপরিত্যাগ বা বিলুপ্তিবা অর্জনেরকারণে খাজনা মউকুফ হলে খতিয়ান সংশোধনহয়। একটি খতিয়ান তৈরীহলে যদিতাতে ভূল থাকে তাহলে তাসংশোধনেরজন্য,যে ব্যাক্তিবা জমিরমালিকসংশোধনের জন প্রয়োজনীয় তথ্যাদিসহস্থানীয় দেয়ানীআদালতে মামলা দায়েরকরতে পারেন।দেয়ানী আদালত যদিমনে করেখতিয়ানে ভূল আছে তাহলেপ্রয়োজনীয় শুনানী শেষে সংস্লীস্টপ্রমান পত্র বিশ্লেষন করে সংশোধনেরআদেশ দিবেণ।
ভূমি পরিমাপের পদ্ধতি:
ভূমি পরিমাপবা ভূমি জরিপ সম্পর্কেআমরা অজ্ঞবললেই চলে।আমদের বাসা বাড়িতে বা গ্রমের বাড়িতে যখনজমিপরিমাপ বা জরিপ চলেতখন আমরা তাবুঝি নাবলেশুধু চেয়ে চেয়ে দেখাছাড়া কোনো উপায়থাকে না।
ভূমি জরিপকালেযে সকল পদ্ধতি ব্যবহার করা হয় তাহল:
শিকল জরিপ
কম্পাস জরিপ
প্লেনটেবিল জরিপ
থিয়োডোলাইট জরিপ
শিকল জরিপ:
ভূমি জরিপেরজন্যশিকল জরিপ সবচেয়ে সহজ।য়ে জায়গায়পরিপ করতে হবে তা কতকগুলো ত্রিভুজে ভাগকরেনিতে হয় এবং ত্রিভুজের বাহুগুলোর দৈর্ঘ্যশিকল দিয়েমাপ করা হয়।জ্যামিতিক ক্ষেত্রগুলির মধ্যেত্রিভুজ অংক পদ্ধতি সর্র্বাপেক্ষা সহজঅপুরো জায়গাটিকে সারি সারিত্রিভুজে ভায করেনিতে হয়। ত্রিভুজের
কোণগুলি ৬০ ডিগ্রিরকরবা ১২০ডিগ্রিরবেশী নাহয় তাদেখতেহবে। মাঠের মাঝামাঝিদিয়ে একটি
বা দুটিমেরুদন্ড রেখা টেনেনেয়া যায়।এই মেরুদন্ড রেখার সালেপ্রধানপ্রধানত্রিভুজগুলো আবদ্ধ থাকরে এবংএরপরবড়বড় ত্রিভুজগুলোকে আরো ছোটছোটত্রিভুজে বিভক্তকরতে হবে। এভাবে ইশিকল জরিপ সম্পন্ন করা হয়।
কম্পাস জরিপ:
কম্পাসের সাহায্যে যে জরিপ পরিচালিতহয় তারনাম কম্পাস জরিপ। এতে দুই ধরনের কম্পাস ব্যবহারকরা হয়। এ কম্পাস দুটিহল প্রিজমেটিক কম্পাস এবংসার্ভেয়াস কম্পাস। বিস্তারিত নকশাপ্রণয়ন,রাস্তা,
নদী এবংধারাবাহিক রেখার নকশা প্রণয়নকাজে প্রিজমেটিক কম্পাস ব্যাবহার করা হয়। আর বড় নদী বা সমুদ্রএলাকায়যখনবিশালচরজেগে উঠেতখন তানরম থাকেযে তারওপরদিয়ে চলাফের করা যায় না।তখন কম্পাস জরিপের মাধ্যমেতারঅবস্থান, সীমানা এবংআয়তন নির্ধারণ করাহয়ে থাকে। তবে এ জরিপের বর্তমানেকোন ব্যবহার নেই বললেই চলে।
খতিয়ান কী?
আমরা অনেকেই ‘খতিয়ান’নাম এর সাথে পরিচিত কিন্তু এটা কি তাআমরা অনেকেই জানিনা।প্রত্যেকটিএলাকায়বা প্রত্যেক মৌজায়জমিপরিমাপের জন্যমানচিত্র আছে এবংতারএকটি দাগ নং আছে। প্রত্যেক মৌজায়প্রত্যেক প্রজারএক বা ততোধিক ভূমি জন্যএকত্র্রে যে রেকর্ড সৃষ্টিকারাহয় তাকে খতিয়ান বলা হয়।ভুমি জরিপেরমাধ্যমে খতিয়ান সৃষ্টি করাহয়। এগুলিক্রমিকসংখ্যা দ্বারা সাজানোহয়।এই সংখ্যাকে খতিয়ান সম্বর দ্বারা সাজানোহয়।এই সংখ্যাকে খতিয়ান নম্বর বলে।
খতিয়ানের ক্রমিকনং বা খতিয়ান নম্বর জমির মালিকের নাম,পিতার বাস্বামীর নাম মালিকের অংশ বা মালিকের মোটজমিরপরিমান দাগনং বা যে দাগে জমিটি অবস্থিত উক্ত দাগে মোট জমিরশ্রেনীতারমানে নালবা উঁচু জমিবা বসতবাড়িউক্ত দাগে মোট জমিরপরিমাণ মোট জমিরমধ্যেঅত্র খতিয়ানের অংশ রাজস্ব প্রদেয় জেলার নামবা যে জেলায় জমিটি অবস্থিত থানা বা উপজেলার নাম জেএল নাম্বার (জুরিসডিকশন লিস্ট)তৌজি নাম্বার মূলত আমরা খতিয়ান বলতে ভূমি মালকানার বিবরণকেই বলি। তাই সাবেকখতিয়ান এবং বর্তমানখতিয়ান পর্যালোচনা করলেইআমরা ভূমি মালিকানারধারাবাহিকতা দেখতেপারব। মূলত খতিয়ান হতেই আমরা উক্ত ভুমির মালিককখনকে ছিল বাবর্তমানেকে কে মালিকতাঅনায়াসেইবের করতে পারব।
নামজারিবা মিউটেশন কী?
‘নামজারি বা মিউটেশন’একটি গুরুত্বপূর্ণবিষয় যা জমিক্রয়ের পর বা মালিকানা পরিবর্তনএর পরক্রেতাকেকরতে হয়। প্রথমেইকীকী কারণে ‘নামজারি বা মিউটেশন’করতে হয় নামজারি অর্থ মালিকানারপরিবর্তন। এক বা একাধিক দাগের সম্পূর্ণ বাআংশিক ভুমি নিয়েএক বা একাধিকব্যক্তির নামে সরকারবাউপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক যে ভূমিস্বত্বপ্রস্তুত করা হয় তাকে খতিয়ান বলে।
বিক্রয়, দান,বিনিময়ইত্যাদির মাধ্যমে খতিয়ানভুক্ত জমিহস্তান্তর করাহলে উক্ত খতিয়ান হতেহস্তান্তরিত ভূমির পরিমাণ ওই খতিয়ান হতেবাদদিয়েহস্তান্তর গ্রহীতার বা যে ব্যক্তি জমিক্রয়করেছেন বা ক্রেতানামে খতিয়ান খুলে তাতে অন্তর্ভুক্ত করাহয়। একে ‘নামজারি বা মিউটেশন’বলে।হস্তান্তরিত ভূমির প্রকৃত প্রজা কে এবংযার নিকটহতেখাজনা আদায় করা হবে তারজন্যস্বত্বলিপি বা খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়।কাজেই নামজারি বা করলে সরকারি রেকর্ডেপুর্বের স্বত্বাধিকারীর নামই থেকে যাবে হস্তান্তরগ্রহীতারনাম অজ্ঞাতথেকেযাবে। তাই অন্তবর্তীকালীন রেকর্ডপরিবর্তন, সংশোধন এবংহালনাগাদকরণের প্রক্রিয়াকে নামজারি বলা হয়।